赵矫健/《华商晨报》/20110311

    今后物业费标准怎么定？

    3月9日，在关注了本报“沈城物业费调查”系列报道一周之后，沈阳市物价局独家作出回应：“成本审核＋物业服务项目打分”将为今后的物业费收取标准。

    为此，相关职能部门正在论证其实施的可行性，并已起草方案。

    对于本报的“沈城物业费调查”系列报道，沈阳市物价局栾姓处长接受了记者的采访。

    栾姓处长透露，沈阳现有新建物业小区的前期物业费是由物价部门通过成本审核来实行的政府指导价，包括物业对园区的管理和服务以及物业服务的成本支出情况，就此来核定其收费标准。

    而目前，物价部门已经与房产部门多次研究，探讨通过成本审核与服务打分相结合的办法来制定物业费标准。

    打分内容包括园区绿化率、其他配套设施情况、物业服务的频次、深度等，将这些列出若干细项，每一个项目按照一定的分值来打分。

    栾姓处长说，目前的难点问题就是分值权重如何分配才会合理？为此，政府职能部门、学院专家也了解了国内其他城市的情况，但仍未找到一个完整的“出口”。

    目前，有关部门正按照这个思路研究论证，房产部门也正在组织专家测算，起草有关草案。真正操作起来，物价部门必须到园区一项一项地审核对照打分。

   “必要时，还需要召开物业公司的座谈会、消费者座谈会，虽说比按成本审核麻烦一些，但是跟实际情况也是更加接近了。”栾姓处长表示。

    目前沈阳物业费定价流程

    住宅区的开发单位通过园区验收合格－－招标确定物业公司－－中标物业公司办理交付手续备案合同－－中标物业公司带相关手续到物价部门申报核定前期的物业收费指导标准－－物价局对物业服务成本进行审核－－核算出物业服务成本实际支出是多少钱－－制定出物业费指导价格。

    “物业服务定价成本”包含内容

    管理人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、电梯及增压水泵日常运行维护费用、办公费用、固定资产折旧费、经业主大会同意的其他费用等。

    深圳市物业收费指导标准中，以高层住宅小区、4级物业类别、2.6元的标准为例，服务内容包括：

    小区内绿地覆盖率15%以上；管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；常年开展多种文化活动；使用电梯；管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作定时清扫；有完善的消防总控、供配电、供水系统并维护良好等。