物业管理  

        买卖二手房，除了找地产中介，还有一个省钱新招：直接找小区物业管理公司。

　　现在许多高端楼盘都有自己的租售中心，一些业主不愿意受中介打扰，更愿意通过开发商的物业公司打理房子。不仅如此，许多投资客买入的房产，因为地段好，户型小，导致交易频繁，收费不菲的中介服务费让利润微薄的物管眼红不已，不愿肥水外流，一些小区物管开始争相廉价“兼职”做起了中介业务，收费仅相当于正规中介的一半甚至更低。不过业内人士也提醒，对于从事地产中介业务的物业要报市国土房管局备案，并具备相应的资质，否则即是超范围违法经营了。

　　早在几年前，就有人预言“终结地产中介的必是物业管理公司”，如今一语成谶。那么物管真能取代中介在地产交易中的作用吗？

　　物业 “兼职”做起了中介

　　在不断抵抗互联网公司涉足中介业务的同时，中介公司又面临着一些物业公司的挑战。

　　许多高端楼盘，开发商物业做二手房租售业务的优势是显著的。即便是二手房中介行业内的人士，都不免消极感叹，“虽然从目前情况看，开发商物业做二手房租售业务，主要是针对自身旗下的项目，只是一笔近水楼台顺势而为的生意，对整体中介行业影响不大，但是这门生意，已经有越来越多开发商正在跟进，本就熟稔于自身房源和客户，如果能从管理和营销上做足工夫，未来3~5年，中介行业将会发生形态上的巨变，这种巨变甚至是颠覆性的。”

　　物业专家舒可心表示，除了资源优势，开发商物业令客户有天然的信任感，大部分都是业主亲自找上门的，传统中介头疼的门店和布点问题也几乎不存在，可直接在物业中心设点，人员也多半为原来的班底，甚至有物业提出了“全员计划”，每个员工都可以介绍获得一定收益。他们的这种成本付出，也令佣金可以低于传统中介。

　　物管做中介也很专业

　　“物业做中介并不专业，有主动找上门的房源就挂出去，能卖一套是一套。”许多中介门店对于物业公司插手中介生意，并不以为然。但是在一些投资客集中的项目，因为租售交易频发，物业兼职做中介的积极性更高，而且很多物业公司都十分专业。

　　一位地产中介业内人士分析，物管兼职做中介业务确实更具优势，一是相对而言，业主们对日夜相处的物业管理处信任度更高；其次，物管更容易掌握本小区内业主的放盘信息及业主资料；第三，即便没有中介服务资质，许多物业也会将交易手续、按揭手续外包，目前市场上已有专门从事相关业务的中介机构，物管完全可以委托其办理，而且服务费用都不高。

　　　物业公司取代中介业内怎么看？

　　虽然物业公司利用自身优势，除专职于物业管理工作外，还顺便“兼职”从事了二手房中介。但在业内人士看来，物业公司虽然有着近水楼台，成本较低等优势，但由于房源有限，专业程度上不如传统中介，始终无法取代中介的作用。

　　　物业公司并不能取代中介

　　对于物业公司提供中介服务的做法，虽然物业有许多天然优势，但并不能取代中介公司。易居中国执行总裁丁祖昱就认为，首先，物业管理公司和专业中介公司差距很大，不可替代。中介的目标是促成买卖双方或租赁双方的成交，目标决定了他所有的专业都是围绕这方面进行相关服务的。而物业管理公司的核心是维护物业，保证建筑品质，确保物业管理服务的质量，而相对来说要求更高的中介业务肯定不是物业管理公司所擅长，因此两者不可同日而语。

　　其次，物业管理公司只是守住了大门，但这扇大门是不能垄断中介业务的。对所有业主来说，不管是买卖还是租赁，都是希望以市场价快速成交，不管是物业管理公司还是专业中介公司来做并不重要，供需信息更多的平台才是真正更好。所以物业管理公司即使守住了这扇大门，也无法管住业主或是需求方的腿，中介公司的作用没有办法被物业公司取代。

　　第三，互联网平台也只能起到信息发布的作用，真正交易还是需要线下买卖或租赁双方的直接洽谈，而某网站只是众多线上平台的一家，想要和物业管理公司形成所谓的垄断只是天方夜谭。业主也好，需求方也好，最终还是会用脚投票，并不会如你所愿。