为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业合法权益，市物价部门根据有关法律法规和上级政策规定，结合南通实际，拟订了《南通市市区物业服务收费管理实施细则》。即将出台的物业服务收费实施细则与原标准相比存在哪些不同，记者就此采访了市物价局相关人士。
据介绍，新细则中实行政府指导价的物业服务收费范围有所扩大。原标准中多层无电梯普通住宅物业服务收费（含前期物业服务收费）实行政府指导价，新标准将范围扩大到高层、小高层及带电梯的多层普通住宅。
另一个不同点在于，物业服务可以实行分项目收费，有利于建立按质论价、质价相符的物业服务收费机制。物业服务分项目收费，是指将物业公共服务项目根据服务内容、服务标准和设施设备配置等情况分为综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位共用设施设备的日常维护保养服务等多种类别，再将每个类别划分为不同的服务等级，每个服务等级又划分为若干个服务项目。每个服务项目均对应相应的收费标准，各项服务收费标准之和组成整个服务收费标准。业主委员会或开发建设单位与物业服务企业在商定服务项目和收费标准时，可以根据《市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》结合住宅小区的特点和实际情况，进行自主选择和组合，最终确定住宅小区的物业服务收费标准。
