昨日，记者从合肥市物价局了解到，新的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》正式出台，该《办法》将于8月1日正式实施。整个《办法》中，首次尝试取消公摊费，实施一费制。另外，按照新《办法》，合肥市业主可以选择甲、乙、丙、丁四级服务，当然，价格也是从高到底。其中，乙、丙、丁级的政府指导价基数提高了0.1元。另外，此次对地面、地下停车收费的调整较大，地下停车一律180元每月，地面按照小区车库配比率不同，分别为30、80、160元每月(小型车)。

　　【物业费】

　　最高1.44元最低0.33元

　　物业费根据服务等级分为四级，每级又分为有电梯和无电梯两种。甲级无电梯，基本收费标准为每月0.70元/平方米，有电梯的每月1.20元/平方米；乙级无电梯的每月0.60元/平方米，有电梯的每月1.10元/平方米；丙级无电梯的每月0.50元/平方米，有电梯的1.00元/平方米；丁级无电梯的每月0.40元/平方米，有电梯的每月0.90元/平方米。

　　这里需要说明的是，所规定的价格只是政府指导价，有20%的浮动空间。以政府指导价的20%浮动计算，合肥市普通住宅的物业综合服务费最高不超过1.44元每平米每月，最低不得低于0.33元每平米每月。

　　【公摊费】

　　收费一费制公摊费取消

　　针对原物业服务收费项目繁多的状况，新《办法》实施物业收费“一费制”，把原小区公共设施设备运行等收取的公摊费用纳入物业综合服务费中一并收取，不得再另行收取公摊费，如：共用电梯、公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行费。

　　二次供水未移交给供水部门的供水设备，其增压水泵运行费用可据实分摊收取，接受监督。

　　【广告费】

　　七成纳入专项维修资金

　　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的书面同意之后，再按规定办理相关手续。业主所得收益30%用于补贴物业综合服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　合肥市物价局房价处处长谢黎解释，“30%用于补贴物业综合服务费”并不是把这笔钱直接分给业主，而是给物业企业用于小区的“小修小补”，公共设施维护等。

　　【垃圾清运费】

　　每平米最多收3元

　　此次调整中，对于非住宅的物业服务费、别墅(含独栋、双拼、联排、叠加)和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。

　　另外，如果业主的装饰装修垃圾需要物业公司来清运的，应当缴纳装饰装修垃圾清运费。垃圾清运费标准按照建筑面积每平米不高于3元收取。

    【小车停地面】

    一年最高交1920元 

　　 新规中，变化最大的是小区停车费。总体来看，变化趋势是地面涨了，地下降了。本次办法中规定，未规划建设地下车库以及规划建设地下车库配比率在30%以下(包括30%)的老旧住宅小区，地面停车收费标准为小型车30元/月/辆，中型车50元/月/辆；规划建设地下车库的配比率在30%以上、 75%以下(包括75%)的住宅小区，地面停车收费标准为小型车80元/月/辆，中型车100元/月/辆；而地下车库的配比率达到75%以上的小区，小型车160元/月/辆，中型车180元/月/辆。

    至于地下停车位，小、中型车的收费标准均为180元/月/辆(含物业综合服务费50元)，已售产权或使用权的则为50元/月/辆。

    合肥市物价局人士解释，这样做主要是为了将地面乱停放的车辆“赶”到条件更好的地下停车位去。此外， 8月1日之后，如果业主与物业的合同尚未到期，仍可以按合同约定交停车费；合同已到期的，将按照新办法交费。