司琪 田景超/汉网/20110630

    6月30日上午，武汉市房管局与公安消防局联合在东湖高新开发区召开武汉市物业服务企业消防安全“四个能力”建设现场会。武汉市消防委员会副主任、市公安局副局长邓泽顺到会并做重要讲话。市房管局副局长潘臻肇，市公安消防局局长宁官发、政委刘明珠，市房管局物业处处长王举辉等领导在主席台就座，市房管局相关处室负责人，市消防局分管领导及业务处室负责人，各区房管局分管副局长、物业科负责人，各区消防大队大队长，全市一、二级物业服务企业负责人等200余人参加了会议。会议由市公安局办公室副主任张磊主持。

    武汉物业服务企业消防安全“四个能力”

    会上，武汉万科物业公司负责人作了经验交流发言；同成广场武汉鑫红岭物业公司负责人作了表态发言；市房管局物业处处长王举辉宣读了《关于印发全市物业服务企业消防安全“四个能力”建设工作标准的通知》；市房管局副局长潘臻肇讲解了火灾事故物业公司担责案例，警示做好物业消防管理的必要性，并就如何做好物业消防管理提出了要求。

    市消防委员会副主任、市公安局副局长邓泽顺在会上作了重要讲话。从认清职责，高度重视，增强“四个能力”建设主动性；落实责任，保障到位，全方位开展“四个能力”建设；部门联动，齐抓共管，确保“四个能力”建设取得实效等三个方面讲解了物业消防管理的重要性。他指出：构筑社会消防安全“防火墙”工程责任重大、意义深远。要求大家要同心协力，锐意进取，全面提升物业行业“四个能力”建设水平，为武汉市经济社会又好又快发展、为人民群众幸福安宁创造更加良好的消防安全环境！会议结束后，参会人员现场观摩了万科城市花园物业公司消防安全“四个能力”建设情况，参观了消防水泵房、组团消防管理、消防控制室、安全主题教育广场等。

    建设现场会对物业消防工作有了新标准

    明确物业消防安全责任制 《标准》规定，物业公司法人或主要负责人是所辖物业服务合同约定管理项目的消防安全总责任人。此外，还需配备一名专（兼）职物业经理为消防安全管理人，需取得“消防职业资格证书”方可上任，每月应至少组织一次防火检查。消防控制室的值班、操作人员也须经公安机关消防机构培训考核取得证书。物业公司必须保证管理区内疏散通道、安全出口畅通；消防栓、灭火器等消防设施完好，对管理区域内公用消防设施每年至少进行一次检查和维修保养。并编制灭火和应急疏散预案，一年至少组织一次逃生演练，使业主和用户熟悉疏散通道及路线。发现火灾并报警后，起火部位现场物业工作人员应在1分钟内形成第一灭火力量。

    入户使用先签《防火安全责任书》

    在日常管理服务中，业主或者使用人有违反消防法律规定的行为，如私自侵占消防通道、乱接电线等，物业公司应填发《告知单》，并向业主委员会和公安、消防部门报告，督促业主整改。在入户使用前，还应主动与业主联系签订《防火安全责任书》，并告知注意事项和相关管理规定。对由于工作责任不落实、隐患排查不彻底、整改不到位而引起的火灾事故、造成人员伤亡和重大财产损失的，将依法追求相关人员（物业的）责任就在今年1月28日，桥口区花好月圆小区14楼田某家中因不明原因起火并殃及到15楼的周女士家中，损失惨重。周女士称，火灾发生后，消防队员迅速赶到了现场，但由于该栋楼内的消防管网放不出水，导致无法及时灭火扑救，以致火势迅速蔓延殃及周家，遂提起诉讼状告小区物业公司，并索赔12万元。桥口区法院主审法官认为高楼消防设施不能成摆设，否则出现火灾后果不堪设想。后经法官调解，物业公司一次性向周女士索赔6.5万元，周女士同意和解，并放弃其他诉讼请求。