四川：拟推物业管理新规征集意见多围绕业委会 - 行业新闻

8月5日至9月5日，《四川省物业管理条例（草案）》面向社会公开征求意见。在目前作出的最新修改中，草案对专项维修资金及小区公共收益监管方面有更明确的规定，拟要求业主委员会须向业主公布。该草案二审稿将于9月底递交省十一届人大常委会二十五次会议审议。

意见反映>>>

小区公共收益如何监管

提问：征求意见阶段，有市民提出了增强小区公共收益的监管内容等建议：小区公共收益，比如有的小区占用业主共有的道路用来停车，有的物管将物管用房进行出租，这些钱到哪里去了？该由谁来管理？如何监管？

解答：省物业管理专委会主任马聪认为，在物业管理用房方面，在上位法中明确规定，由物业公司无偿使用，不得改变使用性质，否则将受惩处，“现在这种现象基本是没有了。”但他指出，在小区公共收益方面，存在部分业主委员会成员在未得到业主大会认可下享受利益的情况。所有小区公共收益，应在扣除管理成本后，进入专项维修资金，让全体业主享受收益。

电梯日常管理谁负责

提问：《草案》征求意见稿中，为何作出了“物业管理区域内的电梯、压力锅炉等属于业主共有的特种设备，应当按照特种设备管理规定，委托专业服务单位维护、保养”等规定？

解答：有相关部门人士向省人大城环资委办公室提交建议：在《四川省物业管理条例》中，将电梯等特种设备的管理，纳入物业管理区域内共用共有部位的物业服务内容，并细化对电梯的管理。

据了解，在电梯的维护、保养及管理方面，根据《电梯使用管理与日常维护保养规则》，专业维保单位负责对电梯的维护保养，而使用单位则负责建立及执行电梯使用和运营安全管理制度，其中包括日常检查制度、定期报检制度等。

专访>>>

700多条意见部分已被采纳

公开征求意见，哪些方面的意见最为集中？这些意见，在条例草案修改过程中，是否会被吸纳？目前草案已作出了哪些修改？近日，天府早报记者专访了省人大城环资委办公室主任龚洳山。

意见多围绕业委会

记者：收到的700多条意见中，最集中的有哪几方面的意见？

龚：反馈的意见较多，其中主要有围绕业主、业主大会与业主委员会的。还有涉及专业经营公司的意见，比如水、电、气、网络、电视等；比如计量电表，其所有权是谁、应由谁来投资等问题。

记者：在接下来的草案修改阶段，是否会吸纳这些反馈意见？主要涉及哪些方面？

龚：实际上，很多意见已经被吸纳。我们已经作了较大的修改，比如在业委会任职方面，很多人反映有的业委会成员年龄偏大、身体不能胜任；还有人反映有的小区存在家属在物管公司工作、父亲却在业委会任职等情况。我们在修改过程中，已经根据这些意见规定了业委会成员的任职条件。

专项维修资金方面有新规

记者：目前还作出了哪些比较重要的修改？

龚：在业主大会应履行的职责方面，增加了一些具体细则，比如“筹集和使用专项维修资金”、“改建建筑物及其附属设施”方面，增加了“应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意”的规定；在“利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用”方面，增加了“由业主大会决定用于补充专项维修资金，或者作为业主委员会、业主大会的活动经费，或者折抵物业服务费”的规定。

记者：很多市民很关心小区专项维修资金、小区公共收益的收支情况，这方面是否作出了新规定？

龚：我们目前已对业主委员会应当公开的资料作出了新规定。要求业主委员会应当向业主公布专项维修资金的筹集、使用情况；物业共有部分的使用和经营收益的收支情况；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处理情况等。