刘燕/《潍坊晚报》/20110518

    5月17日，记者从全市物业管理工作会议上了解到，我市住房和城乡建设局组织的2010年度全国、省、市级优秀物业管理项目达标考评及复检工作中，12个“市优”项目被撤销其称号，5个“省优”项目也未通过复检，并予以通报。同时，为加强行业监管，近期实施了《潍坊市物业服务企业信用档案管理办法》，物业主管部门根据日常计分情况，对物业服务企业进行实时处理。

    12个项目不再是“市优”

    为促进物业服务业规范发展，进一步提高物业服务水平，改善城市人居环境，我市住房和城乡建设局组织了2010年度全国、省、市级优秀物业管理项目达标考评及复检工作。

    经考评，昌乐县昌明花园通过住房城乡建设部“全国物业管理示范项目”验收；崇德·丹桂里等9个项目通过省住房城乡建设厅“山东省优秀物业管理项目”验收；星国际小区等41个项目通过市住房和城乡建设局“潍坊市优秀物业管理项目”验收。

    经复检，嘉日花园、潍坊瑞祥集团纺织新村小区、碧水豪庭·丽景苑、八九医院、山东海王银河药业有限公司、诸城南郊教师公寓小区、原诸城市房管局住宅小区、诸城市农信住宅小区、诸城市农信大厦、昌邑同新家园、寿光市中医院、寿光网通大厦12个“市优”项目因服务标准明显下降，示范带动作用发挥不够，获得称号的原物业服务企业已撤出等原因，未通过复检，决定撤销其称号。潍坊北苑小区、潍坊圣荣国际商务大厦、移动通信潍坊分公司办公楼、诸城市人民医院金惠园小区、昌邑工人新村公寓小区5个“省优”项目也因上述原因，未通过复检，决定上报省住房城乡建设厅，建议注销其称号，现予以通报。

    建立信用档案监管物业

    另外，为进一步加强行业监管，规范物业服务市场秩序，我市近期实行了《潍坊市物业服务企业信用档案管理办法》。该信用档案是指由物业主管部门建立，反映和评价物业服务企业及主要经营管理人员基本情况、良好行为记录和不良行为记录的档案资料。凡在本市行政区域内从事物业服务活动的物业服务企业(包括外地来潍企业)均纳入信用档案管理。

    物业服务企业信用档案计分实行加减分制，基本分为100分。物业服务企业获得国家、省、市、县级政府表彰或行业协会表彰，物业服务项目获得国家、省、市、县级优秀物业管理项目称号，将给予1至5分不等的加分；物业服务企业获得媒体表彰或优秀报道，公众信誉好、事迹突出、起到模范表率作用的，加2分；通过国家质量管理体系认证的，加1分；经物业主管部门认定的其他良好行为，适当加分。

    物业主管部门每年年底根据计分情况对物业服务企业信用进行综合评定，确定信用等级。分值在100分(含100分)以上为甲级，99-90分(含90分)为乙级，89-80分(含80分)为丙级，分值在80分以下为丁级。物业主管部门根据日常计分情况，对物业服务企业进行实时处理。

    ◎管理政策

    累计减25分注销资质

    累计减分达到8分，物业主管部门对物业服务企业提出书面警示，责令限期整改，整改期间该企业不得参加物业管理招投标和创先评优活动。

    累计减分达到15分，物业主管部门约谈企业法定代表人，责令限期整改，一年内该企业不得参加物业管理招投标和创先评优活动，不得办理资质核定；已被评为甲、乙级企业的，取消资格，同时取消年底甲、乙级企业的评选资格。

    累计减分达到20分，两年内不得参加物业管理招投标和创先评优活动，物业主管部门核查其资质条件，视情况予以降低或注销资质，并在行业内予以通报批评。

    累计减分达到25分，直接注销资质，清出物业服务市场。